تلفن تماس : 88352792 تلفن تماس : 88352792

بازار مسکن در زمستان سرد

 

بازار مسکن در زمستان سرد

طبق گزارش بانک  مرکزی  بر پایه اطلاعات و آمار و ارقام  سامانه  املاک و مستغلات کشور در  آبان ماه گذشته ما با رشد حجمی معاملات روبرو بودیم در واقع  نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4/4و 7/6 درصد افزایش  داشتیم. این رقم نشانه خوبی است تا بر اساس دلایل و شواهد موجود بازار مسکن را در  زمستان سرد امسال بازار گرمی بدانیم . 
دلیل اول :   در کمتر از یک ماه آینده  با اجرایی شدن برجام اتفاق های خوبی  در سطح بین المللی برای ایران رخ می دهد . نوع نگاه کشورهای دیگر  به ایران با مساله برجام تغییر کرده است  و طبعا بسیاری از سرمایه گذاران خارجی مایل اند در صنعت ساختمان سازی ایران مشارکت کنند . طبیعی است ورود حجم زیادی از سرمایه های خارجی می تواند به خارج شدن رکود بازار مسکن کمک کند.
بازار مسکن تقاضای پنهان دارد و اگر شرایط برای خرید تسهیل شود امکان رونق در زمستان نیز وجود دارد . جهش رشد حجمی نشان می دهد که این رکود نمی تواند پایدار باشد و  گویا  دو طرف عرضه و تقاضا  در انتظار  تغییرات سیاست های  داخلی و خارجی هستند . 
 از یک طرف عرضه کننده  منتظر  است تا پس از اجرای برجام بتواند واحدهای مسکونی خود را بالاتر از قیمت  موجود فعلی بفروشد و از طرف دیگر خریدار در انتظار کاهش قیمت واحد مسکونی است . 
 دلیل دوم : بازار مسکن در سه سال اخیر در  رکود به سر می برد و طبعا حجم نقدینگی در دست سازندگان بسیار تقلیل یافته است .  با توجه به  اجرایی شدن برجام  فروشندگان  می توانند تصمیم  درست تری برای تولید مازاد  خود بگیرند .  از این رو  سازندگان برای این که در بازار آینده مسکن سهمی داشته باشند بخشی از تولیدات  خود را با  کف قیمت موجود بازار عرضه می کنند .
 دلیل سوم :  بسیاری از افراد  که مدت ها در انتظار تکلیف برجام  و نتیجه نهایی آن بودند  بالاخره  یکدل می توانند تصمیم درست تری برای خرید بگیرند . این گروه از افراد منتظر  کاهش قیمت با توجه به اجرایی شدن  برجام  هستند اما وقتی  در می یابند که قیمت موجود در بازار، کف قیمت است و هیچ حبابی ندارد  طبعا تن به خرید مسکن می دهند و تقاضایی که سال ها به صورت پنهان وجود داشت  سرانجام  آشکارا به خرید منجر می شود . 
 دلیل چهارم :  وام  100 میلیونی انبوه سازان  به خریداران واحدهای مسکونی که با ضمانت بانک مسکن  برای پرداخت اقساط همراه است اگرچه به تنهایی نمی تواند عامل محرکه ای برای رونق بازار مسکن باشد اما می تواند در کنار عوامل دیگر موجب  رشد حجم فروش  واحدهای مسکونی شود . این وام طبعا برای گروه های خاصی از جامعه که توان پرداخت اقساط تا 3 میلیون تومان  را دارند  در نظر گرفته شده  اما خرید این گروه نیز می تواند به دیگر بخش های مسکن رونق  دهد .
دلیل پنجم : عرضه و تقاضا در بازار مسکن توازن ندارد . ما نمی دانیم  برای چه ساختمان هایی چه مقدار تقاضای واقعی وجود دارد .  از این رو در برخی از مناطق تهران یا حتی شهرستان ها با تراکم ساخت و کاهش تقاضا و در برخی از مناطق دیگر با افزایش تقاضا و کمبود عرضه روبروییم .  به همین دلیل با توجه به آمار و ارقام کلی موجود  تقاضا در حال حاضر بیشتر به سمت  آپارتمان های کم متراژ تا 80 متر مربع  وجود دارد. ما نمی دانیم چه میزان تقاضا برای آپارتمان های کم متراژ در سطح شهر تهران وجود دارد . به همین دلیل  با احتمال می توان پیش بینی کرد که  با توجه به تقاضای پراکنده  ای که در  مناطق مختلف  طبق آمار وجود دارد ، آپارتمان های کوچک در زمستان با استقبال بهتری روبرو شود .
بازار مسکن در زمستان امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته دارای رشد نسبی خواهد بود و آرام  آرام  ازرکود موجود خارج خواهد شد  اما انتظار  اتفاق شگفتی سازی در بازار مسکن تا پایان نیمه اول سال آینده نخواهیم بود
محمدرضا محمدی  .

نظرات خود را با ما درمیان بگذارید

captcha Refresh
captcha Refresh
hamidi:
۱۳۹۶/۰۵/۰۵
illegal0 downvote0 | 0upvote

ممنون . خیلی مفید بود 

پاسخ

به اشتراک بگذارید

عضویت در خبرنامه

با عضویت در خبرنامه می توانید از جدیدترین فایل ها، مقالات و اخبار سایت، در ایمیل خود باخبر شوید.

ایمیل خود را وارد نمائید